住宅購入では、いくつかの選択肢がある。
まず、新築住宅か中古住宅という選択がある。住宅ローンもさまざまなタイプがあり、判断が必要だ。変動金利型・全期間固定金利型・固定金利期間選択型がある。金利見通しや自分の収入の予測などをもとに、決めることになるだろう。
人々はどのような選択をしているのか。国土交通省が民間住宅ローンの実態を調査している。
民間住宅ローンの実態に関する調査
2019年3月20日、国土交通省が、「住宅ローン、変動金利型が根強く～『平成30年度民間住宅ローンの実態に関する調査』の結果～」を公開した。
調査期間は、2018年10月～2018年12月。国内銀行、信用金庫、信用組合、農協など1,351機関を対象に調べている。
画像は国土交通省HPより引用
・新規貸出額における使途別割合
平成 29 年度の新規貸出額の内訳は、新築住宅向けが 69.0％、中古（既存）住宅向けが 18.4％、借換え向けが 12.6％であった。新築住宅向け、中古（既存）住宅向けの割合が増加し、借換え向けの割合は減少した。
画像は国土交通省HPより引用
・新規貸出額における金利タイプ別割合
平成29年度は「変動金利型」（50.7％）の割合が最も高く、前年度より 0.5 ポイント増加している。「証券化ローン」（11.9％）、「全期間固定金利型」（6.2％）の割合は前年度より減少している一方、「固定金利期間選択型」（31.2％）の割合は前年度より増加している。
・住宅ローンの商品ラインアップ
19の住宅ローン商品のうち、「商品化を検討中」の割合が高いのは「リバースモーゲージ」（6.1％）、「金利優遇（少子化対策型）」（2.2％）、「ノンリコースローン」（1.7％）となっている。
どんな住宅ローン商品が、どんな目的でどれだけ使われているのかわかる。住宅ローン選びに役立ちそうだ。
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借り換えで有利なのはわかっているが、時間が無い場合など利用するとよいかもしれない。
