不動産運用設計

住宅ローンでは、いくらまで借りられるのか。 借入金額については、上限がある。まず、自分がいくらまでなら、返済可能かということが問題だ。年収の何％まで、返済に回せるのか。返済負担率によって、借りられる金額が決まる。 また、支払っていた家賃と、...

日本国内の不動産価格は、どのように推移しているのか。 不動産価格の推移は、ファイナンシャルプランニングに影響を与える。自分が購入・売却・相続する不動産の価格は変動する。また、REIT（リート）などの投資信託を通して、不動産に投資することもあ...

住宅ローンを調べると、「フラット35」という商品をみることが多い。 フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローンだ。目標の自己資金を貯蓄し、毎月いくらの返済が可能か確認できれば、住宅...

相続した土地建物が、空き家になる場合がある。 将来的に利用する予定があれば、空き家のまま保有を続けることになるだろう。しかし、自分で利用する可能性が無ければ、賃貸しや売却を検討することになる。 空き家の売却については、「空き家の発生を抑制す...

消費税の増税で、住宅の取得やリフォームにおける、優遇措置がとられている。 2019年10月に、消費税率が10％となる。飲食料品や新聞には、軽減税率が適用される。それ以外の日用品は増税となるため、日常的な家計には影響がありそうだ。 家や車など...

住宅ローンは、変動金利と固定金利どちらを選ぶか。 国土交通省住宅局「平成29年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」によると、平成28年度の住宅ローン新規貸出額および貸出残高ともに変動金利の割合が50％を超えている。 変動金利が低い...

住む場所を選ぶときには、災害リスクを避けたい。 家を借りる・購入するといった場合には、その場所を選ぶことができる。交通の便がいい、教育環境がいい、という条件で探すことが多いかもしれない。 最近の災害の多さから、災害の少ない場所を探すこともあ...